Ievākšanās un izvākšanās: kas jāpieraksta un jānofotografē

Atjaunots 05.10.2026.

Lielākā daļa strīdu par drošības naudu un rēķiniem sākas ar vienu jautājumu: kā dzīvoklis izskatījās pirmajā dienā? Ja to pierakstāt un nofotografējat, atbilde ir uz papīra.

Pieņemšanas un nodošanas akts

Dzīvojamo telpu īres likums atļauj izīrētājam un īrniekam sastādīt pieņemšanas un nodošanas aktu, slēdzot un izbeidzot līgumu (8. panta ceturtā daļa). Tas nav obligāts, bet bez tā vēlāk grūti pierādīt, kas bija un kas nebija.

Aktā ierakstiet:

datumu, adresi, abu pušu vārdus;
katru telpu: sienas, grīdu, griestus, logus, durvis un esošos bojājumus (skrāpējumi, plaisas, traipi), cik iespējams precīzi;
mēbeles un sadzīves tehniku, kas paliek dzīvoklī, ar stāvokli (piemēram, "ledusskapis darbojas, saldētavas durvju rokturis salauzts");
skaitītāju rādījumus (skatīt zemāk);
atslēgu skaitu: dzīvokļa, kāpņu telpas, pastkastītes, pagraba, čipi vai pultis;
abu pušu parakstus.

Ja akts ir vairākās lapās, parakstiet katru lapu. Paturiet savu eksemplāru.

Fotogrāfijas un video

Ievākšanās dienā, pirms ienesat savas mantas, nofilmējiet katru telpu un nofotografējiet katru bojājumu tuvplānā. Fotografējiet arī skaitītājus ar redzamu rādījumu. Nosūtiet fotogrāfijas vai saiti uz tām izīrētājam e-pastā tajā pašā dienā. Tad datums ir pierādāms, un abiem ir viens un tas pats materiāls.

Izvākšanās dienā dariet to pašu, no tiem pašiem leņķiem.

Skaitītāju rādījumi

Pierakstiet un nofotografējiet:

elektrības skaitītāju (parasti kāpņu telpā vai dzīvoklī);
aukstā un karstā ūdens skaitītājus (vannas istabā vai virtuvē);
gāzes skaitītāju, ja tāds ir;
siltuma skaitītāju vai siltuma maksas sadalītājus uz radiatoriem, ja tādi ir.

Ar rādījumiem nodalāt savu patēriņu no iepriekšējā īrnieka patēriņa. Pārbaudiet līgumā, kas rādījumus nodod apsaimniekotājam un kad. Piemēram, Rīgas namu pārvaldnieka mājās ūdens rādījumus iesniedz katra mēneša 25. līdz 28. datumā; ja tos neiesniedz, aprēķina vidējo patēriņu pēc pēdējiem trim mēnešiem (Rīgas namu pārvaldnieks).

Ja līgumā norunāts, ka elektrības līgumu slēdzat uz sava vārda, tirgotājam jānorāda skaitītāja numurs; to var atrast uz skaitītāja vai pieņemšanas un nodošanas aktā, ja tāds sastādīts (Elektrum). Daži tirgotāji prasa arī akta kopiju ar skaitītāja rādījumu (SOS Bērnu ciemati, skatīts 05.10.2026.).

Pirmajās dienās

Pārbaudiet, vai darbojas ūdens, apkure, plīts, logi, durvju slēdzene, dūmu detektors.
Uzziniet, kur ir ūdens noslēgkrāni un elektrības sadalne.
Pierakstiet apsaimniekotāja avārijas dienesta tālruni.
Ja atrodat bojājumu, kas aktā nav ierakstīts, rakstiski paziņojiet izīrētājam pirmajās dienās. Par bojājumiem, kas var apdraudēt veselību, dzīvību vai mantu, īrniekam jāpaziņo nekavējoties (17. panta pirmās daļas 7. punkts).
Deklarējiet dzīvesvietu mēneša laikā (Dzīvesvietas deklarēšanas likuma 4. pants).

Izvākšanās

Uzteikums. Ja aizejat pirms termiņa, rakstiski brīdiniet izīrētāju vismaz mēnesi iepriekš (27. panta pirmā daļa).

Dzīvokļa stāvoklis. Dzīvoklis jāatdod "cik iespējams labā stāvoklī" (Civillikuma 2152. pants). Par parasto nolietošanos, kas radusies, kārtīgi lietojot dzīvokli, īrnieks neatbild (2150. pants).

Kopīga apskate. Norunājiet ar izīrētāju laiku, ejiet cauri dzīvoklim ar pirmo aktu rokās un sastādiet otro aktu. Ierakstiet gala rādījumus un atdoto atslēgu skaitu.

Rēķini. Pēdējais apkures vai ūdens rēķins pienāk vēlāk. Vienojieties aktā, kā to nokārtos, piemēram, ar daļu drošības naudas, ko izīrētājs atdod pēc rēķina saņemšanas.

Drošības nauda. Ja līgumā nav noteikts citādi, neizmantoto drošības naudu atdod ne vēlāk kā dienā, kad dzīvoklis tiek atbrīvots (12. panta ceturtā daļa).