Īres līguma ierakstīšana zemesgrāmatā: kāpēc un kā

Atjaunots 05.10.2026.

Īres līgumu var ierakstīt zemesgrāmatā. Tas nav obligāti (Dzīvojamo telpu īres likuma 35. pants), un valsts nodeva par to nav jāmaksā (37. pants). Ieraksts ir svarīgs vienā situācijā: ja dzīvoklis tiek pārdots.

Ko ieraksts aizsargā

Ja līguma laikā dzīvoklis tiek pārdots vai citādi pāriet citam īpašniekam, jaunajam īpašniekam jūsu līgums ir saistošs tikai tad, ja tas ir ierakstīts zemesgrāmatā (28. panta pirmā daļa).

Ja līgums nav ierakstīts, tas izbeidzas brīdī, kad jaunā īpašnieka īpašuma tiesības ieraksta zemesgrāmatā. Ja jaunais īpašnieks nevēlas slēgt jaunu līgumu, viņš paziņo, ka dzīvoklis jāatbrīvo divu mēnešu laikā (28. panta otrā daļa). Tas var notikt arī tad, ja jūsu līgums bija uz trim gadiem un ir pagājis tikai viens.

Ja līgums ir ierakstīts, jaunais īpašnieks to pārņem ar visiem noteikumiem līdz termiņa beigām. Civillikums to sauc par lietu tiesību, kas ir spēkā arī pret trešām personām (Civillikuma 2126. pants).

Ieraksts aizsargā arī izīrētāju. Ja līgumā, kas ierakstīts zemesgrāmatā vai notariāli apliecināts, ir noteikts īrnieka pienākums atbrīvot dzīvokli pēc termiņa beigām vai īres maksas nemaksāšanas gadījumā, izīrētājs var lūgt tiesu šo pienākumu izpildīt bezstrīdus kārtībā (8. panta trešā daļa). Tāpēc izīrētājam ir savs iemesls piekrist ierakstam.

Kas var lūgt ierakstu

Ierakstu lūdz abas puses kopā vai viena puse, ja otra to ir pilnvarojusi (39. panta pirmā daļa). Īrnieks viens pats bez izīrētāja piekrišanas ierakstu panākt nevar. Par ierakstu vērts vienoties jau tad, kad apspriežat līgumu, un ierakstīt to līgumā.

Kā to izdarīt: divi ceļi

1. Elektroniski ar drošu elektronisko parakstu

Ja abiem ir drošs elektroniskais paraksts (piemēram, eParaksts, eParaksts mobile vai eID karte):

Abi parakstāt īres līgumu ar drošu elektronisko parakstu (edoc vai asice fails).
Aizpildāt nostiprinājuma lūgumu īres vai nomas tiesību nostiprināšanai. Forma ir portālā zemesgramata.lv sadaļā "Nepieciešamie dokumenti"; to nosaka Ministru kabineta noteikumi par zemesgrāmatu nostiprinājuma lūguma formām.
Iesniedzat lūgumu elektroniski portālā zemesgramata.lv un pievienojat elektroniski parakstīto līgumu (LV portāls, 02.04.2024.). Zemesgrāmata aicina lūgumus iesniegt elektroniski; papīra lūgumu var iesniegt tikai tiesā, iepriekš saskaņojot laiku (Zemesgrāmata, "Nepieciešamie dokumenti").
Paraksts uz lūguma šajā gadījumā nav jāapliecina pie notāra; personas rīcībspēju tiesa pārbauda Iedzīvotāju reģistrā (38. pants).

2. Pie notāra

Ja kādai pusei nav droša elektroniskā paraksta, parakstu uz nostiprinājuma lūguma apliecina zvērināts notārs vai tiesa (38. pants). Notāru var arī pilnvarot iesniegt lūgumu elektroniski (39. panta otrā daļa). Kancelejas nodeva par ierakstu nav jāmaksā (37. pants), bet notāra pakalpojums ir maksas pakalpojums. Notāra atlīdzību nosaka Ministru kabineta noteikumi Nr. 737: paraksta īstuma apliecināšana maksā 16 eiro, dokumentu iesniegšana tiesā un saņemšana 15 eiro par vienas tiesības ierakstu, un klāt nāk PVN (5., 15. un 45. punkts). Kopējā summa atkarīga no tā, ko notārs dara; LV portāls 2024. gadā minēja vidēji ap 90 eiro.

Kas notiek pēc iesniegšanas

Tiesnesis nostiprinājuma lūgumu izskata ne vēlāk kā 10 dienu laikā; sarežģītos gadījumos līdz mēnesim (Zemesgrāmatu likuma 72. pants).
Zemesgrāmatu nodaļa nosūta paziņojumu par ierakstu uz līgumā norādītajām e-pasta adresēm (Īres likuma 40. pants). Tāpēc līgumā ierakstiet abu pušu e-pastu.
Seši mēneši pēc līguma termiņa beigām tiesnesis ierakstu dzēš pats, bez atsevišķa lūguma (41. pants). Izīrētājs dzēšanu var lūgt arī agrāk, ja līgums ir izbeigts likumā noteiktajā kārtībā (39. panta trešā daļa).
Ja līgumu groza (piemēram, pagarina termiņu), grozījumu var ierakstīt tādā pašā kārtībā, arī bez nodevas (37. pants).

Īsi par veciem līgumiem